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9月29日，财政部 、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起 ，实施居民购房贷款贴息政策 ，政策实施期暂定1年 。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息 。 此次新政的出台，对房地产市场将产生什么影响？对上海而言 ，哪些购房者会从中受益？澎湃新闻记者采访多位业内专家 ，对此进行解读。 总价不超150万元首套房可享贴息支持 此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房 ，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。 三部门有关负责人在答记者问时表示 ，之所以设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求 ，考虑到不同城市居民收入、住房面积 、价格水平等情况各异 ，中央层面统筹惠民生 、保基本、广覆盖 、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡 。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体 ，国家已有相关政策支持 ，此次不叠加享受政策支持 。 “总体而言，此次贴息政策回应了此前市场传言，代表新一轮政策支持在持续发力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为 ，从全国范围看 ，当前市场行情也在积极提振，房价趋稳 ，购房者入市节奏明显加快 。叠加此前已有的降首付 、房贷利率、公积金支持等 ，预计将对后续房地产稳中向好发展以及进一步促进住房消费等具有积极作用 。 那么，此次新政对上海哪些购房者会从中受益？ “从上海的房价总体情况来看 ，总价在150万元以下的新房基本上已经很少了 ，但150万元以下的二手房还是有不少的。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这次新政也属于精准分类施策 ，主要是针对符合上述三个条件的那些购房者 ，上海也有一些房子是符合条件的 。 严跃进同样认为，虽然此次新政中总价150万元以下这一限制条件 ，表面看上去对上海等大城市好像影响不大 ，但实际上还是有一些性价比较高的小户型二手房，其总价可能就在150万元以下 。“此次新政对于大城市来讲，其实有助于这些二手房的盘活 ，能够带动其交易活跃。 ”他表示 。 最高可减少付息近5万元 此次贴息能贴多少金额？根据通知 ，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息 ，贴息期限最长5年 。 三部门有关负责人在回答记者提问时进一步表示 ，可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息 ，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平 ，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。 例如 ，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款 ，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少 ，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元 。居民家庭享受的具体贴息金额 ，视贷款规模 、期限 、还款方式等情况而异 。 “与以往购房补贴多为1万元-3万元相比，此次财政贴息力度明显更大，且资金更多由中央承担 ，与地方购房补贴存在差异 ，有助于缓解地方财政支持压力。 ”严跃进分析认为，此次中央财政贴息在资金效率和力度上更高 ，进一步体现了对住房消费的支持。“贷款100万元 ，实际可减轻约5万元的补贴，对于一套150万以下的房子而言 ，力度还是比较明显的 。”他说 。
9月29日 ，港股市场回调，创新药逆市领涨！港股通创新药ETF华宝（520880）标的指数创新药含量100% ，盘中最高上探3.8% ，收涨2.65%强势终结5连跌。港股通医疗ETF华宝（159137）标的指数重仓创新药产业链，同样成功收红 。 板块日内有两大看点 。 其一 ，康方生物单日暴涨15.54% ，时隔4个月重新站上半年线。核心催化剂无疑是阿斯利康20亿美元战略投资Summit（康方海外合作伙伴），交易的核心标的是由康方研发、于2022年以最高50亿美元潜在总额授权给Summit的依沃西单抗 。 依沃西是康方生物完全自主研发的全球首创PD-1/VEGF双特异性抗体，分析指出 ，阿斯利康入局恰逢依沃西刚公布关键总生存期（OS）数据 、并再度在头对头试验中击败默沙东“K药 ”的时间窗口 ，信号意义显著 。 其二，恒瑞医药拿下最高26亿美元大单 ，午后直线冲高逾5%。中午 ，恒瑞医药宣布，口服代谢资产（临床I期每周一次口服GLP-1/GIP双受体激动剂HRS-1596）与诺和诺德达成26亿美元合作 ，首付款3亿美元 。 浙商证券指出 ，中国创新药资产持续获得全球MNC认可 。看好中国创新药资产“美元化 ”估值重塑，海外更具弹性的“新市场” ，或创造本土创新药更具发展性的“新估值 ”。建议重点关注创新药板块 。 全链布局创新药 ，可关注两个T+0交易工具： 港股通创新药ETF华宝（520880）：标的指数100%布局创新药研发类公司，7成仓位押注创新药研发龙头 。场外联接基金：025221。 港股通医疗ETF华宝（159137）：标的指数重仓创新药产业链 ，AI制药含量近70% ，CXO含量超50%。场外联接基金：026922 。 【数据来源】沪港深交易所 、中证指数公司、恒生指数公司等公开信息 。权重数据截至2026.8.31。 【机构观点】浙商证券20260929《创新药重磅BD密集落地：大额交易频现，中国创新药资产全球定价能力持续提升》 【“AI制药含量 ” 、“CXO含量”注】港股通医疗ETF华宝跟踪的港股通医疗主题指数覆盖17只AI制药相关成份股（包括纯AI制药平台 、AI+CRO以及布局AI制药的创新药企），权重占比合计69.52% ，其中CXO企业权重占比55% 。 【基金费率】ETF基金不收取销售服务费 。投资者在申购或赎回基金份额时 ，申购赎回代理券商可按照不超过0.5%的标准收取佣金，其中包含证券交易所、登记机构等收取的相关费用。基金费率详见各基金法律文件 。 【特别提示】基金管理人评估的港股通医疗ETF华宝及其联接基金、港股通创新药ETF华宝及其联接基金的风险等级为R4-中高风险 ，适宜积极型（C4）及以上的投资者 。 【风险提示】文中指数成份股仅作展示 ，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股 、评论 、预测、图表 、指标 、理论、任何形式的表述等）均只作为参考 ，投资人须对任何自主决定的投资行为负责 。另 ，本文中的任何观点 、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任 。基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证 ，基金的过往业绩并不代表其未来表现 ，基金投资有风险。 MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！
