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文 | 凯风房地产 ，迎来重量级大招 。01房贷贴息，影响有多大？刚刚 ，多部委联合发布通知 ，房贷贴息政策 10 月 1 日起实施，房贷贴息 1 个百分点 ，贴息贷款规模最多 100 万元 。这意味着 ，百万房贷 5 年下来，可累计节省 5 万元的利息 ，这笔钱全部由财政兜底。这是中央财政首次对个人房贷进行贴息 ，也是官方拿出真金白银刺激楼市，信号意义不一般 。在种种政策中 ，取消限购 、降低首付 、取消预售制乃至 40 年房贷 ，更多只是锦上添花 。真正的大招只有两个：一个是国家全面下场收房子，另一个是房贷大规模贴息。国家收储，从供给端消化库存；贴息 ，从需求端降低成本 。供求双向发力 ，才能真正稳住房价 。问题在于，两个大招知易行难 ，都涉及钱 ，需要拿出真金白银，需要让利于民 ，而且未必有长期之效。如今 ，国家收储虽然未能全面推行，但房贷贴息传闻未久便迅速落地 ，足见这一轮救市的紧迫性 。毕竟 ，房地产牵一发而动全身，关乎就业关乎投资更关乎居民财富 ，我国居民家庭财富近 60% 都集中在房子上 。房价能不能稳住 ，预期能不能稳住，影响的不只是地产，更是促消费、稳增长的大局。02房贷贴息 ，谁是最大受益者？根据规定 ，房贷贴息针对新增首套房贷，新房二手房不限 ，但面积不超 120 方 、总价不超 150 万 ，最多持续 5 年 。这意味着，二三四线的刚需群体最能从中受益 ，100-150 万区间的房子能享受最大程度贴息 。不过 ，存量房贷置换被排除在外，公积金贷款也被排除在外 ，保障性住房的贷款也未纳入其中。按照官方说法 ，公积金贷款国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。房贷贴息 ，这笔钱从何而来？显然 ，不直接降息，而选择贴息，意味着银行不会承担这笔支出 ，最终只能由财政兜底 。据机构测算 ，如果新房贷 、存量房贷全面贴息 1%，每年或超 3000 亿元；如果针对新房贷 ，每年开支只需数百亿元 。无论多少钱 ，官方已经明确，应贴尽贴 ，资金总规模不设上限 ，按照实际执行。显然，用几百亿真金白银来撬动楼市 ，无论从哪方面来看 ，都是效益最大化的选择 。03房贷贴息，到底能不能稳住房价？房贷贴息之所以是大招 ，是因为它能改变买房的成本 ，重塑购房者的投资预期 。目前，我国首套房贷利率约为 3% 左右，贴息 1% ，相当于直接将房贷降到 2% 乃至更低。这一数字 ，已低于大多数城市的租金回报率 。哪怕房价不涨，房子也再次有了投资价值 。房贷利率是买房的资金成本 ，租金回报率可视为潜在的年化收益 ，当后者大于前者，房产将从 " 负资产 " 变为 " 现金流资产 "。目前 ，内地租金回报率普遍回升 ，除了厦门等个别城市仍低于 1.5%，广州已回到 2% 左右 ，多数二线城市接近 3% 。香港就是先行者 。过去两年 ，香港房价一路反弹，今年涨幅预计超过 10%。这背后 ，除了经济增速反弹、内地高才涌入等因素 ，更关键的支撑就在于租金回报率 。当然，租金回报率只负责托底，寻求的是 " 市场底 " ，稳住房价是第一步 ，指望房价再次大涨并不现实 。房价要想持续上涨，要么来自基本面的支撑 ，经济高增速 ，人口高增长，以及涨工资预期。要么来自加杠杆的支撑 ，这与预期和信心关联更为紧密。无论如何 ，房价触底将是大概率事件，但新一轮上涨 ，还没那么快 。
9 月 30 日 ，国务院台办举行例行新闻发布会 。有记者问：9 月 24 日，国家主席习近平在同美国总统特朗普会谈中 ，就台湾问题阐明原则立场 ，引发两岸舆论高度关注。请予解读 。发言人张晗表示，台湾问题是中美关系中最重要的问题 。" 台独 " 与台海和平稳定水火不容，维护台海和平稳定是中美双方最大公约数 ，也是中美建设性战略稳定关系的应有之义。希望美方恪守一个中国原则和中美三个联合公报 ，坚持反对 " 台独 " 的正确立场，慎之又慎处理台湾问题 ，不向 " 台独 " 分裂势力发出错误信号 ，以实际行动维护中美建设性战略稳定关系 。记者丨朱孟姝
